駐車場の固定資産税の計算の方法！安くする方法はある？

安い建築費でできる駐車場経営は、
収入源としてはとても期待できるでしょう。

いままで更地だった場所を駐車場にする人や
古い建物を壊して駐車場にする人もいます。

しかし、その収入源とは裏腹に、
しっかりと経営戦略を考えなければならないのが、
固定資産税についてです。

実は、駐車場経営は誰でも始められますが、
条件や税金のことをきちんと知らなければ、
一年後にはマイナスになってしまうことも。。。

そんなことにならないためにも、
『駐車場の固定資産税の計算の方法』を
しっかりと学んではいかがでしょう。

• 固定資産税の税率とは
• 固定資産税の相場とは
• 節税する方法とは

これまでやってきた経営概念をもう一度、
ここで見直してみてください。

もしかすると無駄に税金を払ってしまったり、
ちょっとした方法で節税になったり、
知らないと損なことをご紹介しましょう。

駐車場の固定資産税の計算の方法とは？

駐車場の固定資産税を計算する前に、
課税対象となる固定資産税と都市計画税が、
あることを知っておかなければなりません。

固定資産税とは、
駐車場の所有に限らず土地を所有している人に
課せられる税金のことです。

聞きなれない都市計画税とは、
その土地の土地計画法に基づいた税金です。

また、「住宅用地の課税標準の特例」として、

とした、特例措置の存在も知っておきましょう。

そのことを踏まえた計算方法が、

となり、年間の固定資産税が分かります。

次に税率については、次項でご説明します。

駐車場の固定資産税の税率は？

駐車場の固定資産税の税率は、1.4％です。

この税率は、一律1.4％で定められているので、
特に難しい計算ではありませんね。

前項でご紹介した計算方法に税率を入れて、
さっそく計算してみましょう。

例えば、、、
200平方メートル以内の敷地の駐車場として、
固定資産税の評価額が1000万だとしたら、
1/6の減税になることが分かりますね。

1000万×1/6×1.4％＝約4.6万円になります。

ということで、
月額にかかる固定資産税は、約3833円です。

駐車場の固定資産税の相場はどれくらいなの？

駐車場の固定資産税の相場は、
はっきりとは分からないところです。

なぜなら、それぞれの土地代や建築費など、
地域によってかなり変わってくるからです。

駐車場はマンションを建てるよりは、
大量の資金は必要ありませんが、
砂利のままにするかアスファルトにするかで、
固定資産税は大幅に変わってきます。

ここでちょっと補足しておきたいのですが、
実は、知らない人が多いのが節税の仕方です。

建築費を抑えようとして砂利のままにしたら、
節税にならないことも。。。？！

詳しい内容は、次項でご説明します。

駐車場の固定資産税を節税する方法はあるの？

目先だけのお金に囚われていると、
まったく節税になっていない方法を選んで
しまっている可能性もあるのです。

特に、駐車場経営の死角となっているのが、
駐車場の建設方法と土地の面積です。

では、どんなことに気を付ければ、
自分でも節税をすることができるのでしょうか。

個人で駐車場経営をしている人には、
必見の内容になっています。

1．アスファルトにすると節税に繋がるって本当？

駐車場を建設するのであれば、
アスファルトかコンクリートにするべきです。

アスファルトやコンクリートにすれば、
「構築物」と視なされ減税の対象になります。

砂利のままだと更地の扱いになるので、
減税対象ではなくなります。

よく砂利のままの駐車場を目にしますが、
とても勿体ないように感じてしまいます。

11/17 追記・訂正

上記の内容に誤りがあるとの指摘を頂き、
再度調べたところ誤りがありました。

正しくは、
住居用の駐車場のみに適用されるものです。

駐車場経営においては、
減税になりません。

こちらの確認の不足により、
ご迷惑をおかけし申し訳ありません。

今後はこのようなことがないよう、
情報の取り扱いには注意を払ってまいります。

2．軽減措置の特例を知る

これは前項でもご説明した通り、
「軽減措置の特例」の対象となるものとして、
200平方メートル以下の駐車場にすれば、
固定資産税評価額から1/6の減税が可能です。

また、200平方メートル以上で対しても、
1/3の減税を受けることができるので、
できれば駐車場を設置する前に知っておくと
さらに減税できるかもしれませんね。

リフォームを検討するなら業者はどこがおすすめ？

では、ここからは
減税につながるリフォームを検討する人へ
業者の見つかるサイトをご紹介します。

減税に繋げるためにリフォームする
となると、なるべく予算内で
優良な業者に頼みたい！

ですよね？

でも業者は沢山あるし、1社ずつ
見積もりなど比較するとなると
時間がかかるし大変。

そこで、【リショップナビ】という
サイトをお勧めしたいと思います。

リショップナビとは・・

という内容となっています。

業者を斡旋するだけではなく
工事中のミスによる保証や
引き渡し後の損害についても
しっかりと保証してくれるのは安心
ですよね。

専門のコンシェルジュが
希望予算やデザインについても
しっかりと聞いてくれるのも
一般的な比較サイトとは違う！

と思いますよ。

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業者選びに失敗してしまうと
せっかくのリフォームが無駄になった
なんて事になりかねません。

でも自分で厳選するのは難しいと思います。

リショップナビでは、業者の口コミや
リフォームの事例、成功ポイントも
チェックできるので下調べも可能です。

時間が無い人や、早急に手配したい
という人も、チェックしてみてください。

まとめ

もう駐車場経営をしている人でも、
これから駐車場で収入を得ようとしている人も
ぜひ固定資産税に注目してほしいです。

駐車場の利益ばかりを考えがちですが、
固定資産税の計算方法を知るだけでなく、
節税方法についても考えるべきです。

多くの収益を得ようと考えているのなら、

• 固定資産税の計算ができるようになること
• アスファルトかコンクリートに施工する
• どのくらいの敷地面積にするのか

まずは節税するための準備をしましょう。

もうすでに駐車場経営をしている人なら、
なおさら見直しが必要になりますし、
出来る限りの節税を目指して多くの収益で、
駐車場経営を頑張ってみましょう。

また、駐車場経営において失敗しない方法や
どんなリスクがあるのか確認しませんか？

⇒駐車場投資は失敗しやすいって本当なの？リスクや利回りは？

いま経営されている人ならぜひ知っておきたい
ポイントをご紹介していますよ☝

11/17追記

11/16に読者様から情報の誤りの指摘を受け、
記事の内容を修正いたしました。

今後はこのようなことがないよう
情報の取り扱いは精査してまいります。

また既存の公開済の専門記事に関しては、
再度、情報の正確さの確認を進めてまいりますが、
今回のような専門のテーマに関しましては、
専門家の方に、再度ご確認頂けますと幸いです。

また、今回の記事のような専門の
テーマに関しては今後取り扱いの
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