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駐車場投資は失敗しやすいって本当なの?リスクや利回りは?

    将来、お金の心配をすることなく安定した
    老後も過ごしたいから、今から将来に向けて
    投資をしようと考えている方も多いのでは
    ないでしょうか。

    その中でも最近では駐車場投資の広告をよく
    目にしますが、失敗しやすいという噂も
    あります。

    しかしリスクや利回りなども含め噂は
    どこまで本当か気になりますよね?

    そこで今回は、

    ・駐車場投資の失敗しやすい3つの理由
    ・駐車場投資のリスク
    ・駐車場投資の利回り
    ・失敗しないポイント

    こちらをお話していきますので、
    駐車場投資をお考えの方は一緒に勉強して
    いきましょう!

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    駐車場投資は失敗しやすい3つの理由とは?

    怪しい業者や広告にのせられて、
    言われるがままに駐車場投資を始めると
    痛い目にあいます。

    そのような業者は、駐車場にしたあとの
    ことは考えていないので、そんな業者で
    投資を始めても失敗するでしょう。

    言われるがままではなく、きちんと自身で
    調べる事が大切です。

    ここでは駐車場投資の失敗しやすい3つの
    理由をまとめてみました。

    1.需要と供給のリサーチ不足

    駐車場投資でもっとも大事なのは場所の
    選び方です。

    いくら広くて止めやすい駐車場でも周りに
    何も無かったり、人がいなければ、そこに
    駐車場を作っても需要はないはずです。

    周りに駐車場が少ない事や、お店がたくさん
    ある事、駐車場が付いていないマンションや
    集合住宅がたくさんあるかなど、
    購入する前にその土地へ何度も足を運んで、
    特徴をある程度リサーチする事が必要です。

    2.税金の負担

    更地とはいえ、駐車場を経営するには税金も
    かかります。

    その一つが固定資産税です。
    駐車場経営に関わらず基本的に土地や建物を
    持っている人は必ず納めなければいけない
    税金です。

    そしてもう一つ、忘れられがちな税金が
    都市計画税です。

    通常、駐車場投資される方の多くが市街地に
    駐車場を設けますが、市街化区域に駐車場が
    ある場合、固定資産税の他に都市計画税を
    納めなければいけません。

    3.利用者のことを考えれていない

    使い勝手が悪かったり、整備されて
    いなかったり、費用が高かったり、
    そんな駐車場には止めたくないですよね?

    近隣の住人の方から深夜の出入りが多く、
    若者がたむろしてうるさい注意されたり
    なんて事もあるようです。

    特に多いのは駐車スペースが狭く作られた
    駐車場です。

    駐車台数が多ければ多いほど儲かると
    思いがちですが、月極であれば誰もそんな
    駐車場に契約しないでしょう。

    コインパーキングにしてもリピーターが
    付きづらい駐車場になってしまいます。

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    駐車場投資のデメリットはある?

    駐車場投資の最大のデメリットは税金です。

    まず、青空駐車場の場合だと固定資産税、
    都市計画税の軽減措置を受けられません。

    住宅用地のおよそ6倍もの税金を納める事
    なります。

    さらに所得税の負担も多くかかります。
    更地の場合減価償却されず、管理するための
    支出する経費も少ないので課税もその分
    多くなってしまいます。

    また、その土地を相続する際も相続税が
    住宅用地よりも多くかかります。

    駐車場投資の利回りはどれくらいなの?

    まず利回りとは分かりやすく言うと、
    その投資でいくら設けているかという数字です。

    駐車場投資の計算の仕方は、
    「収入÷経費×100%」で計算します。

    つまり利回りが10%の場合は10年、
    20%の場合は5年で元が取れるという計算に
    なります。

    では実際の利回りはというと平均で4%程です。
    多くても10%前後と言われています。
    5年以内に元が返せます!なんていう言葉に
    騙されないようにしましょう。

    駐車場投資の実際のリスクとは?

    1つ目は安定した収入が得られるかどうかです。

    月極の契約ができれば安定した収入を得る
    事ができますが、契約がない場合は
    コインパーキングではないので、空いている
    スペースの収入はゼロです。

    コインパーキングであれば利用者数を多く
    取らなければいけません。

    2つ目は未払いです。

    家賃滞納のように駐車場代を滞納する人も
    いるでしょう。
    固定費を滞納する方の多くは駐車場代が
    後回しにされがちです。

    3つ目は安全管理です。

    そんなのドライバーが悪いと思って
    いませんか?
    もしかするとあなたの駐車場の作り
    そのものが事故を引き起こす可能性もあります。

    オーナーの責任を問う問わないといった
    法律関連もきちんと調べておくことが大切です。

    その他にも、大地震により地面が割れたり
    洪水による被害や、近隣住人とのトラブル
    など、たくさんのリスクが伴います。

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    駐車場投資で失敗しないためのポイントは?

    これだけ聞いていると駐車場投資は失敗
    しそうで辞めた方がいいかもと思う方も
    いると思います。

    そこで、失敗しないためのポイントを抑えて
    いきましょう。

    1.立地を見極める

    まず立地条件をしっかり見極める事が大切です。

    目の前の道路が狭く一方通行の場合、
    使い勝手が悪く、駐車場を案内する業者も
    オススメしづらい駐車場になってしまいます。

    他にも地盤は安定しているのか、付近の
    治安、駐車場や付近の調査を徹底的に
    行いましょう。

    2.需要を見極める

    広くてキレイできちんと管理された駐車場を
    作っても、利用者がいなければどうしようも
    ありません。

    付近の駐車場の数や集合住宅の数、近くに
    人気のあるレストランがあるなど、
    その土地によって特徴があるはずです。

    需要にあった広さの土地を選択する事も
    大事です。

    3.プロに相談する

    一人で調べるのは大変と思っている方は、
    プロの業者の方へ相談しても良いでしょう。

    リスクやデメリットもきちんと説明して
    くれる業者を選びましょう。

    また、難しいとは思いますが近隣の方に
    お話を聞いてみるのも良いと思います。

    付近の交通状況やどういった世帯の方が多く
    住まわれているのかなど住んでいる人にしか
    わからない事も掘り下げる事ができます。

    まとめ

    いかがでしたか?
    駐車場投資について学ぶことが出来たで
    しょうか。

    今回のお話をまとめると、

    ・その駐車場や周辺のリサーチが重要
    ・税金のことも考える
    ・利回りは4%から多くて10%前後

    このようになります。

    投資に関してはどのようなものもリスクは
    あります。

    しかし、駐車場投資は事前にしっかり
    調査したり頼れるプロに相談する事で、
    資産を上手に活用することが出来るのが
    魅力的な投資です。

    今回の話を踏まえつつ、自分自身できちんと
    考えて投資するかしないか決めましょう。

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